GIÁ CĂN HỘ CAO CẤP GEM TẠI PHƯỜNG AN PHÚ, QUẬN 2 QUÁ CAO?

Với hàng loạt các sản phẩm BĐS được CĐT tung ra thị trường trong thời gian ngắn cũng mang nhiều rủi ro tiềm ẩn. Điều đó cũng là cơ hội để CĐT đưa ra những chiến lược cũng như chính sách về giá, thanh toán, ưu đãi với mục đích hướng về người mua nhiều hơn. Với những lợi thế về lựa chọn hơn so với trước đây, thời điểm tốt để nhà đầu tư “vùng vẫy”.Giá bán căn hộ Gem Riverside Quận 2 có quá cao?Giá bán căn hộ Gem Riverside Quận 2 có hợp lý?Mua căn hộ Gem Riverside Quận 2 có lợi nhiều không?Một số so sánh mang lại giá trị tham khảo:Palm Garden - Giá dự kiến từ 45 – 55 triệu/m2Vị trí liền kề bên dự án Gem Riverside, Palm Garden do Kepple Land đến từ Singapore làm chủ đầu tư. Đây là căn hộ cao cấp trong giai đoạn 2 của dự án Palm City.Xét trên mọi phương diện thì Palm Garden và Gem Riverside không có mấy khác biệt, tất cả những lợi thế về vị trí, giáp sông, thiết kế tốt, chủ đầu tư uy tín đều tương tự nhau. Chỉ có một điểm khác biệt là giá bán của dự án nào thấp hơn? Tiêu chuẩn bàn giao của dự án nào đầy đủ hơn?The Sun Avenue - Giá bán từ 39 triệu/m2Tọa lạc tại trục đường Mai Chí Thọ, nút giao giữa Mai Chí Thọ và Đồng Văn Cống. Điểm mạnh lớn nhất của The Sun Avenue là có được 500m mặt tiền đường Mai Chí Thọ.Tuy nhiên, xét về điều kiện sống thì bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn và khói bụi, dự án lxa sông, nên chưa tận hưởng được không gian trong lành của thiên nhiên.Centana Thủ Thiêm - Giá từ 35 triệu/m2Vị trí mặt tiền đường Mai Chí Thọ, ngay cạnh nút giao thông Mai Chí Thọ và cao tốc Long Thành – Dầu Giây. Một lưu ý nữa cho nhà đầu tư yêu thích sự an toàn là: chủ đầu tư của Centana Thủ Thiêm là Điền Phúc Thành, một đơn vị nổi tiếng với những dự án nhà phố và không quá nổi tiếng trong lĩnh vực căn hộ cao cấp, do đó sẽ không tránh khỏi những thiếu sót. Cuối cùng là Gem Riverside Quận 2Đây là mức giá tốt so với mặt bằng chung và tạo sức hút lớn cho thị trường.Như phân tích trên, chúng ta có thể thấy mức giá này thấp hơn 5 triệu/m2 (tức 10%) so với dự án Palm Garden dù có cùng phân khúc và mọi điều kiện giống nhau. Chúng ta có thể xem xét thêm vài yếu tố “mức chênh lệch quá thấp” là gì?1. Tại một dự án bất động sản những căn hộ có View trực diện sông, sát sông có giá chênh lệch so với căn hộ thông thường là từ 10% – 12%.2. Chủ đầu tư uy tín thường có giá trị thương hiệu khoảng 5%.3. Rổ hàng “sạch” với nhiều lựa chọn ưu tiên và phù hợp, dễ dàng lựa chọn, đỡ mất thời gian và mua được giá gốc với chính sách ưu đãi tốt nhất.Với một vài yếu tố trên có thể nói mức chênh lệch phù hợp nhất của Gem Riverside so với các dự án khác phải từ 15%.