Thị trường đất nền Hồ Chí Minh bắt đầu có dấu hiệu hạ nhiệt.
Những khu vực từng được ghi nhận là nóng như quận 9, quận 2, Thủ Đức, các khu vực ven như Hoóc Môn, Bình Chánh đều có dấu hiệu chậm lại.
Thị trường đã đi qua giai đoạn phát triển nóng và bắt đầu đi vào giai đoạn chững lại. Nhiều người cho rằng đây là giai đoạn nhạy cảm, lo sợ thị trường vỡ bong bóng, tâm lý này càng thúc đẩy xu hướng thận trọng kéo theo tình trạng giá đất nền nguội dần.
Đất nền được nhiều người lựa chọn vì khả năng sở hữu cũng như tiềm năng sinh lợi cao. Còn nhớ những ngày tháng 3, tháng 4 thị trường ghi nhận tình trạng người người đổ nhau đi mua đất nền, giá đất nhảy múa tăng có lúc lên đến 400%. Đặc biệt khu vực hot như quận 9, tâm điểm của cơn sốt đất từng chứng kiến mức giá tăng nóng chưa từng có. Tuy nhiên, chỉ vài tháng sau, thị trường bắt đầu chững lại với mức giá giao động biên độ thấp.
Có nhiều lý do để lý giải cho vấn đề này. Trước tiên hết xét về mức giá tăng chóng mặt trong vài tháng sau tết. Việc giá tăng nóng do tâm lý và phần góp công không nhỏ của cò đất, dẫn đến thị trường tăng nóng. Diễn biến những tháng gần đây có thể được đánh giá như phản ứng hoàn toàn bình thường của thị trường. Hiện nay giá đất nền không còn tình trạng tăng liên tục. Giá đất nhiều khu vực hot và vùng ven thành phố vẫn còn neo giá cao tuy nhiên không còn tình trạng nóng sốt như trước đây.
Thị trường đang tạo ra thế tiến thoái lưỡng nan. Những nhà đầu tư thứ cấp nắm hàng đang không thể bán ra vì giá đất đang đi ngang. Người mua có nhu cầu thực sự e ngại vì mức giá quá cao. Những nhà đầu tư mới cũng cân nhắc không muốn đầu tư với mức độ rủi ro cao, Không ai muốn leo lên một chiếc thuyền có nguy cơ chìm. Xu hướng chờ đơi diễn biến từ các bên lại càng dẫn dắt thị trường tiếp tục đi theo hướng ngang, lực mua giảm sút. Hiện tại trên thị trường nhà đầu tư càng ngày càng thận trọng hơn.
Nhiều chuyên gia nhận định đây là thời điểm nhạy cảm, nhà đầu tư cần hết sức cẩn thận. Đồng thời, coi đây là dấu hiệu tốt, giảm sức nóng của thị trường và tránh được tình trạng sốt đất ảo. Trong khi đó, một số nhà môi giới vẫn bày tỏ thái độ tích cực. Theo họ, mức giá dù đi ngang nhưng vẫn đang giữ giá cao và có khả năng lấy đà để tiếp tục tăng.
Trên thực tế, có rất nhiều người có nhu cầu chưa sở hữu được đất vì giá hiện tại vẫn còn cao. Trong khi đó, những nhà đầu tư thứ cấp hiện ôm hàng. Thị trường chứng kiến cảnh cung có, cầu có nhưng mức giá chưa thỏa mãn.
Những người thực sự có nhu cầu vẫn đang đang chờ đợi giá giảm. Tuy nhiên nhiều nhận định, thị trường sẽ còn đi ngang trong vòng 2 – 3 tháng tới trước khi có diễn biến mới. Trong thời gian này, mọi quyết định đầu tư cần suy tính cẩn thận hoặc cân nhắc với những kênh đầu tư khác.
Cần tìm mua hoặc thuê nhà? Click tại đây để tham khảo gần 300,000 tin rao bất động sản nhà phố, căn hộ, biệt thự khắp Việt Nam!
