Hồ Chí Minh là thành phố lớn nhất Việt Nam với tổng dân số gần 14 triệu dân, là đơn vị kinh tế chủ lực của Việt Nam và đóng góp gần ¼ tổng GDP của cả nước. Trong những năm gần đây, thành phố đã có những thay đổi đáng kể về cơ sở hạ tầng. Cùng với đó, nhờ nỗ lực của chính phủ trong việc giảm bớt các quy định về bất động sản và cải thiện khả năng tiếp cận thị trường cho người nước ngoài, giúp thành phố trở thành điểm đến hấp dẫn đầy triển vọng trong đầu tư và phát triển bất động sản. Gần đây nhất, trong báo cáo “Những xu hướng mới nổi trong Địa ốc Châu Á Thái Bình Dương năm 2016” được công bố bởi Viện Urban Land và tập đoàn tư vấn PwC, thành phố Hồ Chí Minh đứng thứ 5 về mảng đầu tư và đứng thứ 4 về mảng phát triển, chỉ xếp sau Tokyo, Sydney, Melbourne và Osaka.
Những ai từng sống tại đây và sau 10 năm quay lại ắt hẳn sẽ ngạc nhiên trước sự thay da đổi thịt hoàn toàn của thành phố với sự xuất hiện của hàng loạt cao ốc, dự án mới và các khu đô thị ngày càng mở rộng về quy mô, cùng sự phát triển không ngừng của cơ sở hạ tầng. Không gian thương mại và giải trí, khu dân cư chất lượng cao, hệ thống hạ tầng giao thông mới cùng tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh đưa Thành phố Hồ Chí Minh trở thành thành phố lớn và hiện đại.
Hệ thống hạ tầng giao thông mới
Ngay khu vực trung tâm thành phố có thể dễ dàng quan sát khu công trình của dự án tàu điện ngầm đầu tiên kết nối chợ Bến Thành, nhà hát thành phố, khu Thảo Điền quận 2 với khu công nghệ cao quận 9 và nhiều khu vực khác. Hệ thống tàu điện ngầm dự kiến sẽ cải thiện hệ thống giao thông công cộng đang thiếu hiệu quả và rút ngắn một nửa thời gian đi lại giữa các quận và khu vực trung tâm thành phố. Báo cáo gần đây của CBRE cho biết tuyến đường tàu điện ngầm đẩy giá nhà đất khu vực gần các trạm lên cao, tạo nên sự bùng nổ bất động sản dọc theo tuyến tàu điện đầu tiên ở khu vực quận 1, 2 và quận Bình Thạnh.
Source: CBRE (2016)
Bên cạnh đó, dự án Sân bay Quốc tế Long Thành trị giá 336,7 nghìn tỷ đồng (16 tỷ USD) đã được Quốc hội thông qua vào năm 2015 dự kiến sẽ làm giảm bớt tình trạng quá tải của sân bay Tân Sơn Nhất khi hoàn thành. Được biết sân bay mới có sức chứa đến 100 triệu hành khách và năm triệu tấn hàng/năm. Kể từ ngày chính thức được phê duyệt, giá đất quanh khu vực Long Thành đã tăng vọt, các dự án bất động sản gần kề cũng tăng lên 20-30%.
Thành phố Hồ Chí Minh đang nỗ lực để cải thiện hệ thống cơ sở hạ tầng và giải quyết tình trạng kẹt xe ngày càng nghiêm trọng mà nguyên nhân chủ yếu từ sự tăng vọt số lượng phương tiện giao thông trên các tuyến đường trong thành phố. Dự án cầu vượt trị giá 242 tỷ VND (10,6 triệu USD) nối tuyến đường Trường Sơn và sân bay Tân Sơn Nhất dự kiến sẽ giảm tải tình trạng ùn tắc giao thông nghiêm trọng ở khu vực sân bay. Dự án cầu Thủ Thiêm 3 kết nối quận 2 và quận 4 nhằm phục vụ cho sự phát triển bùng nổ tại khu vực quận 2.
Xem Video về tuyến tàu Metro số 1
Trong những năm gần đây, có rất nhiều dự án đổi mới để cải thiện môi trường thành phố và phục vụ nhu cầu thư giãn của cư dân. Sau nhiều năm ô nhiễm trầm trọng, kênh Nhiêu Lộc- Thị Nghè dài 8km đã được làm sạch vào năm 2014 thông qua một dự án được hỗ trợ bởi tổ chức Ngân Hàng Thế Giới (World Bank); tiếp đến sẽ là dự án cải tạo kênh Xuyên Tâm trị giá 123 tỉ đồng (khoảng 5,5 triệu USD) được tài trợ nhờ vào những khoản vay của Cơ Quan Hợp Tác Quốc Tế Nhật Bản.
Những khoản chi lớn cho hệ thống cơ sở hạ tầng là điều cần thiết để Việt Nam có thể bắt kịp tiến độ phát triển của các nước láng giềng như Malaysia và Thái Lan và cạnh tranh với tư cách là điểm đầu tư hàng đầu Đông Nam Á. Với mức chi trung bình 5,7% tổng GDP, Việt Nam đang dần vượt xa các đối thủ cạnh tranh với tỷ lệ đầu tư chưa tới 2% trong khu vực, theo số liệu thống kê của Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB). ADB ước tính Việt Nam sẽ cần 480 tỷ USD tổng vốn đầu tư trước năm 2020 để thực hiện những dự án cơ sở hạ tầng đã được lên kế hoạch trên khắp cả nước.
Kỳ vọng trong tương lai về quy hoạch cơ sở hạ tầng công cộng trong thành phố làm tăng sức hút đầu tư. Nếu so sánh Hồ Chí Minh với Jakarta, Manila hay thậm chí Bangkok, sẽ thấy rằng tình trạng ùn tắt vào giờ cao điểm của thành phố không quá tồi tệ. Bất chấp sự hỗn loạn trên các tuyến đường – nhìn chung tình trạng giao thông vẫn ở mức ổn định. Điều này khuyến khích nhiều nhà đầu tư bất động sản nước ngoài tập trung đổ vốn vào thành phố Hồ Chí Minh.
Những dự án căn hộ cao cấp
Trong những năm gần đây, những dự án bất động sản thương mại và nhà ở cao cấp đã tăng lên đáng kể tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh, đặc biệt tại các quận 1, 2, 3 và Bình Thạnh.
Quận 1
Quận 1 là khu trung tâm thương mại và nhanh chóng trở thành lựa chọn hàng đầu cho những dự án căn hộ hạng sang tại thành phố Hồ Chí Minh. Việc thiếu đất để đầu tư phát triển đã làm tăng khả năng bán của các căn hộ quận 1 so với những khu vực khác. Ngoài ra, gần đây giá trị những căn hộ tọa lạc tại những chung cư cũ tăng lên nhiều nhất so với những năm qua.
Năm 2016, dự án khu dân cư trung tâm cao cấp Vinhomes Golden River chính thức khởi công và gặt hái được những thành công đáng kể về doanh thu cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước. Dự án tọa lạc ngay bên xưởng đóng tàu Ba Son trở thành dự án nhà ở duy nhất quy hoạch ven sông trong khu vực trung tâm thành phố. Với mức giá khởi điểm là 110 triệu đồng/m2, những căn hộ bán để cho thuê này sẽ đem lại mức lợi nhuận hấp dẫn từ 7-9%/năm sau khi hoàn thành và giá trị vốn đầu tư hứa hẹn sẽ tăng trong vòng 10 năm tới. Điều này đưa dự án trở thành lựa chọn hoàn hảo cho giới đầu tư nước ngoài và những người nước ngoài đang sinh sống, làm việc tại thành phố Hồ Chí Minh. Mà minh chứng là số lượng căn hộ bán cho người nước ngoài đã sắp sửa đạt mức giới hạn 30% tổng số căn trong một dự án căn hộ.
D1 Mension là dự án căn hộ mang thương hiệu quốc tế đầu tiên được rao bán tại quận 1. Khi đi vào hoạt động, dự án sẽ được quản lý bởi tập đoàn Ascott, một trong những tập đoàn điều hành căn hộ dịch vụ hàng đầu thế giới. Đây sẽ là dự án hoàn toàn xứng đáng với vị thế phân khúc sang trọng trên thị trường bất động sản thành phố Hồ Chi Minh. Phát triển bởi tập đoàn đầu tư bất động sản Singapore uy tín Capitaland, dự án sở hữu thiết kế đầy nghệ thuật này được đánh giá là sản phẩm mang đến lối sống phong cách với những tiện ích đặc biệt là hồ bơi được thiết kế bằng kính nhìn ra toàn cảnh thành phố tạo cảm giác vô tận.
Trong năm nay, Quận 1 đón chờ nhiều dự án sang trọng, gồm các thương hiệu lớn nhỏ, với hàng loạt các tiện ích đặc biệt và độc đáo dành cho người cư trú với lối thiết kế và kiến trúc tinh xảo. Mức giá của những căn hộ này nhanh chóng cán mốc 130 triệu đồng/m2, nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với các thành phố khác như Bangkok hay Kuala Lumpur.
Quận Bình Thạnh
Cách khu vực trung tâm thành phố 5 phút là dự án City Garden, khu dân cư phức hợp hình elip cung cấp những tiện ích theo phong cách nghỉ dưỡng. Dự án nổi bật với những khung cửa sổ cao giúp người ở có tầm nhìn toàn cảnh thành phố.
Gần với dự án City Garden là tòa tháp dự kiến cao nhất Đông Nam Á trong tương lai, tòa nhà Landmark cao 81 461,2 mét và sẽ cao hơn tòa tháp Petronas tại Kualar Lumpur hơn 20cm. Tòa Landmark 81 là một phần của dự án cao cấp đa chức năng trị giá 1,5 tỉ USD Vinhomes Central Park, bao gồm các căn hộ cao cấp, một khách sạn, những tầng điều hành và đài quan sát 360 độ. Tòa cao ốc này được thiết kế để trở thành tòa nhà biểu tượng mới của thành phố Hồ Chí Minh.
Quận 2
Khoảng 20 phút lái xe về phía Đông Bắc từ trung tâm thành phố là khu vực quận 2 nơi tập trung nhiều khu dân cư. Sở hữu những căn hộ và biệt thự sang trọng, trường quốc tế, cửa hàng tiện ích và nhà hàng cao cấp, các dự án ở Quận 2 đang thu hút đông đảo người nước ngoài và tầng lớp thượng lưu người Việt. Tuyến tàu điện ngầm số 1 dọc theo xa lộ Hà Nội đã biến quận 2 từ một trong những khu vực nghèo nhất thành phố trở thành một khu dân cư hoàn toàn mới. Nhiều dự án lớn cao cấp của chủ đầu tư trong và ngoài nước được phát triển tại quận 2 như D’Edge, Nassim, Gateway Thảo Điền và Empire City.
D’edge là dự án mới của nhà đầu tư uy tín Capital Land, bao gồm 3 tòa nhà 25 tầng với tầm nhìn hướng ra sông tuyệt đẹp. D’edge đặc trưng bởi hồ bơi bằng kính uốn lượn trên tầng thượng và lối kiến trúc đương đại tinh hoa kết hợp giữa yếu tố thanh bình và sang trọng. Dự án dọc bờ sông này nằm ở trung tâm khu vực Thảo Điền, và nằm trong phạm vi đi bộ đến trường quốc tế Anh, bệnh viện quốc tế, trung tâm mua sắm, siêu thị và những nhà hàng sang trọng.
Khu vực hầm Thủ Thiêm và cầu Thủ Thiêm 3 sắp khởi công là dự án ven sông Empire City, được đồng hợp tác phát triển bởi tập đoàn đầu tư Singapore Keppel Land, Gaw Capital và tập đoàn Trần Thái. Tọa lạc tại vị trí gần khu trung tâm thương mại và trong khu trung tâm tài chính Thủ Thiêm mới – hay còn gọi là Phố Đông mới của thành phố, Empire City hứa hẹn sẽ “làm mới lại lối sống hiện đại” trong thành phố.
Quận 3
Quận 3 là nơi tập trung các cơ quan chính phủ và các lãnh sự quán, nổi lên với nhiều dự án từ tập đoàn Son Kim Land – một trong những tập đoàn đầu tư bất động sản cao cấp hàng đầu Việt Nam. Serenity Sky Villas đang tạo nên một tiêu chuẩn mới cho những căn hộ sang trọng với lối thiết kế và kiến trúc đầy tính nghệ thuật, không gian sống rộng rãi thoáng đãng trong khu vực thượng lưu thanh bình nhất thành phố. Dự án là tòa nhà sang trọng bao gồm 45 biệt thự trên cao, đem lại sự riêng tư tuyệt đối cho chủ sở hữu.
Thành phố Hồ Chí Minh là thị trường bất động sản trẻ và nhu cầu ở mảng bất động sản chất lượng cao tại đây đang tiếp tục tăng cao. Tuy nhiên, sự khan hiếm nguồn cung đất đai tại khu vực trung tâm khiến giới đầu tư bắt đầu chuyển hướng về những khu đô thị tiềm năng như quận Bình Thạnh và quận 2. Với hệ thống giao thông hạ tầng mới, đặc biệt là hệ thống tàu điện ngầm, thời gian di chuyển từ khu vực trung tâm đông đúc đến những khu đô thị mới quận 2 và Bình Thạnh sẽ giảm đi đáng kể, thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản ở những khu vực này.
Thành phố Hồ Chí Minh – “Hòn Ngọc Viễn Đông” đang có những bước chuyển mình trở thành một trong những khu đô thị phát triển nhanh và sôi động nhất trong khu vực, bắt kịp Bangkok và Kuala Lumpur và thu hút đông đảo giới đầu tư trên khắp khu vực. Với những nỗ lực từ phía chính phủ và sứ mệnh khôi phục thành phố Hồ Chí Minh trở lại thành một trong những trung tâm kinh tế đi đầu khu vực Châu Á cùng với tiềm năng vốn có, khu vực này sẽ trở thành một đặc khu kinh tế độc nhất trong tương lai.
(Nguồn: Indochina Properties)
