Căn hộ biển Melia Hồ Tràm - Thiên dường nghỉ dưỡng liền kề TP HCM

Khách hàng của tôi muốn bán lại căn hộ Beach Condotel tại Khu phức hợp Melia Hồ Tràm.
Condotel có diện tích 47m2 - tầng 10 - hướng Đông Nam, view biển.
Đầy đủ nội thất.
Căn hộ đang được chủ đầu tư vận hành khai thác cho thuê với ROI khoảng 4%/năm.
Nếu tự vận hành thông qua các nền tảng booking như Agoda, airbnb, booking thì giá phòng của căn hộ này luôn dao động từ 2.8 - 3.1tr/đêm và luôn trong tình trạng kín phòng. ước tính mức thấp nhất của tỷ lệ lắp đầy 30%/năm, trừ chi phí quảng cáo và tự vận hành 20%, thì dòng tiền từ cho thuê là khoảng 240tr/năm. Trên tỷ lệ giá bán là 3.5 tỷ thì, tỷ suất khoảng 6.9%/năm.
Tỷ lệ cao hơn rất nhiều so với lãi suất tiền gửi tiết kiệm của ngân hàng tại Việt Nam.
Ngoài ra khu vực này còn đón đầu các cở sở hạ tầng trọng điểm sẽ gia tăng giá trị bất động sản.